Acheter une maison à rénover : par où commencer ?
Une maison à rénover, c'est souvent un coup de cœur… et beaucoup de questions. Avant de signer, ou juste après, un regard d'architecte permet de savoir ce qui vous attend : l'état réel, les travaux prioritaires, le budget et ce que les règles permettent.
Ce qu'il faut regarder.
La structure et l'enveloppe d'abord. Murs fissurés, charpente, toiture, humidité dans les caves ou les murs : ce sont les postes les plus chers, et ceux qu'on ne voit pas toujours lors d'une visite.
L'énergie ensuite. Le certificat PEB, obligatoire à la vente, donne une première idée. Une toiture non isolée, des châssis en simple vitrage ou une vieille chaudière pèsent sur le budget, mais ouvrent aussi droit aux primes.
La situation urbanistique. Une véranda, une lucarne ou un deuxième logement construits sans permis deviennent votre affaire après l'achat. Mieux vaut le savoir avant, et prévoir si nécessaire une régularisation.
Enfin, ce que vous voulez en faire. Ouvrir le rez-de-chaussée, agrandir, aménager les combles : certaines transformations sont simples, d'autres demandent un permis ou une étude de stabilité.
De la visite au projet.
Visite de la maison
Avant ou juste après l'achat, environ deux heures sur place pour faire le tour du bâtiment et de vos envies.
Priorités
Ce qui est urgent, ce qui peut attendre, et l'ordre logique des travaux pour ne rien refaire deux fois.
Budget et primes
Un budget indicatif, les démarches à prévoir et les primes envisageables via l'audit Logement.
Projet
Si vous le souhaitez, nous développons ensuite le projet : esquisses, permis, entreprises et chantier.
Des maisons rénovées en Brabant wallon.
Avant d'acheter.
Faut-il faire visiter la maison avant de signer le compromis ?
C'est l'idéal : vous achetez en connaissance de cause et vous pouvez tenir compte des travaux dans votre offre. Si le compromis est déjà signé, la visite reste très utile pour planifier les travaux et le budget.
Combien coûte cette visite ?
C'est le conseil rénovation : environ deux heures sur place et une synthèse écrite, pour un forfait de 250 € HTVA.
Comment savoir si la maison est en ordre au niveau de l'urbanisme ?
Le notaire demande les renseignements urbanistiques à la commune. En comparant les permis connus avec la maison réelle, on repère vite une annexe, une lucarne ou un logement qui n'ont pas été autorisés. Je peux faire cette vérification avec vous.
Par quels travaux commencer ?
En général par ce qui protège la maison : toiture, humidité, structure. Viennent ensuite l'isolation et les châssis, puis le chauffage et la ventilation, et enfin les finitions.
Quelles primes pour rénover ?
Les primes rénovation de la Région wallonne passent par un audit Logement réalisé par un auditeur agréé. Les montants dépendent notamment des revenus et évoluent : je vous renvoie toujours aux informations officielles à jour.
Un projet, une question ou une maison à faire évoluer.
Vous avez un projet précis
Construire, agrandir, transformer : la première rencontre sur place est gratuite et sans engagement. Je vous envoie ensuite une proposition écrite, avec une esquisse rapide et une estimation au m².
Prendre rendez-vousVotre projet est à vérifier
Vous ne savez pas si c'est faisable, ni à quel prix ? L'étude de faisabilité : une ou deux esquisses, une estimation du budget, les règles d'urbanisme vérifiées. Le forfait est déduit des honoraires si vous poursuivez.
Les honorairesVotre maison doit évoluer
Isoler, rénover, savoir par où commencer et dans quel ordre : le conseil rénovation, environ deux heures sur place et une synthèse écrite sur votre maison.
Le conseil rénovationVous visitez une maison à rénover ?
Présentez-moi la maison et votre projet : je vous recontacte pour organiser une visite, avant ou juste après l'achat.