Diviser une maison en deux logements
Une maison devenue trop grande, un parent à accueillir, un logement à louer : diviser une maison est souvent une belle solution, à condition de respecter des règles précises.
Une maison, deux foyers.
Les raisons sont variées : loger un parent âgé tout en gardant chacun son indépendance, permettre à un enfant de s'installer, louer une partie de la maison pour aider à la financer, ou partager une grande maison devenue trop grande.
La réussite d'une division tient à son organisation : des logements vraiment indépendants, bien éclairés, avec chacun son entrée, son espace extérieur et son intimité. Le relevé de la maison existante permet de trouver la découpe la plus juste.
Les points à vérifier.
Le permis
Créer un logement supplémentaire demande en règle générale un permis d'urbanisme, et les communes fixent souvent leurs propres conditions : surfaces, stationnement, jardin.
Salubrité et incendie
Chaque logement doit respecter les critères de salubrité, et la sécurité incendie entre logements doit être assurée.
Acoustique et énergie
Isolation acoustique entre les logements, performance énergétique de chacun : comme responsable PEB, j'en tiens compte dès l'esquisse.
Accès et équipements
Entrées, escaliers, compteurs séparés, rangements et espaces extérieurs : tout doit être pensé pour que chacun soit chez soi.
Deux générations, deux familles.
À Wavre, une maison de ville de 1900 réorganisée en deux logements pour deux générations : un appartement de plain-pied au rez, un duplex de trois chambres aux étages. À Ottignies, une maison devenue trop grande partagée verticalement en deux habitations indépendantes, avec un local professionnel.
Ils l'ont fait.
Architecte à l'écoute et très professionnel, déjà sollicité pour 3 permis, 2 liés à des extensions/rénovations avec suivi de chantier et 1 lié à une division de bâtiment (création de logement destiné à la location), je recommande volontiers ses services !
De la visite au chantier.
Visite sur place
Une première rencontre gratuite chez vous : la maison, ce que vous voulez en faire et votre budget.
Relevé et esquisses
Je relève l'existant et je vous propose une ou plusieurs pistes, avec une estimation du budget.
Permis
Je vérifie les règles applicables, je constitue le dossier de permis, PEB comprise, et je le suis jusqu'à la décision.
Entreprises et chantier
Cahier des charges, comparaison des offres, puis suivi des travaux jusqu'à la réception.
Diviser une maison.
Faut-il un permis pour diviser une maison ?
Oui, en règle générale. Créer un logement supplémentaire dans une maison demande un permis d'urbanisme, et la création de plusieurs logements n'est jamais dispensée. Les communes ont souvent aussi leurs propres règles.
Qu'est-ce qu'un logement kangourou ?
C'est une maison partagée entre une personne âgée et une famille, chacune dans son propre logement, sous le même toit. La démarche urbanistique est la même que pour toute création de logement : je vérifie avec vous les conditions applicables.
Ma maison a été divisée sans permis : que faire ?
Un logement créé sans permis peut poser problème lors d'une vente, d'une location ou d'un contrôle. Il peut souvent être régularisé : j'analyse la situation et je constitue le dossier.
Quelles contraintes techniques prévoir ?
Chaque logement doit répondre aux règles de salubrité, de sécurité incendie et de performance énergétique. Il faut aussi penser à l'isolation acoustique entre les logements, aux compteurs séparés, aux accès et aux espaces extérieurs.
Un projet de division ?
Présentez-moi la maison et ce que vous envisagez : je viens vérifier sur place ce qui est possible.