Combien coûte un architecte ?
C'est souvent la première question, et elle mérite une réponse claire : comment je calcule mes honoraires, ce qu'ils comprennent et ce qu'il faut prévoir à côté.
En pourcentage, ou au forfait.
Pour une mission complète, de l'esquisse à la réception du chantier, mes honoraires se situent entre 7 et 12 % du montant des travaux hors TVA. Le pourcentage dépend de la taille du projet et de sa complexité : une rénovation lourde dans une maison ancienne demande plus de temps qu'une construction neuve simple.
Certaines missions sont au forfait, fixé à l'avance : le conseil rénovation (250 € HTVA), l'étude de faisabilité, le relevé de l'existant, la mission PEB et les régularisations.
Tout est écrit dans la convention type de l'Ordre des architectes, signée avant de commencer. Les honoraires sont payés par phases, au fil de l'avancement du projet. La TVA de 21 % s'y ajoute.
- Les esquisses et l'avant-projet
- Le dossier de demande de permis et le suivi avec la commune
- Les plans d'exécution, le cahier des charges et les métrés
- La consultation des entreprises et la comparaison des offres
- Le suivi du chantier, les réunions et la réception
- Le géomètre, pour le relevé du terrain ou l'implantation
- L'ingénieur en stabilité, dès qu'on touche à la structure
- Le coordinateur sécurité-santé, quand plusieurs entreprises travaillent ensemble
- Les essais de sol éventuels
- Les frais de dossier de la commune
Gratuit, au forfait ou en pourcentage, selon où vous en êtes.
Vous avez un projet précis
Construire, agrandir, transformer : la première rencontre sur place est gratuite et sans engagement. Je vous envoie ensuite une proposition écrite, avec une esquisse rapide et une estimation au m².
Prendre rendez-vousVotre projet est à vérifier
Vous ne savez pas si c'est faisable, ni à quel prix ? L'étude de faisabilité : une ou deux esquisses, une estimation du budget, les règles d'urbanisme vérifiées. Le forfait est déduit des honoraires si vous poursuivez.
Les honorairesVotre maison doit évoluer
Isoler, rénover, savoir par où commencer et dans quel ordre : le conseil rénovation, environ deux heures sur place et une synthèse écrite sur votre maison.
Le conseil rénovationComment ça se passe.
Première rencontre
Gratuite et sans engagement, chez vous : votre projet, la maison ou le terrain, votre budget.
Proposition écrite
La convention type de l'Ordre, une esquisse rapide et une estimation au m² pour situer le budget.
Étude de faisabilité
Si le projet doit encore être vérifié : une ou deux esquisses et un budget, au forfait, déduit ensuite.
Mission complète
Les honoraires sont payés par phases : esquisse, permis, dossier pour les entreprises, chantier, réception.
Les questions sur les honoraires.
Pourquoi un pourcentage des travaux ?
Parce que le travail de l'architecte suit l'ampleur du projet : plus il y a de travaux, plus il y a de plans, d'entreprises à consulter et de chantier à suivre. Un budget de référence est fixé au départ, puis affiné au fil du projet.
La première rencontre est-elle payante ?
Non. Elle est gratuite et sans engagement. Je vous envoie ensuite une proposition écrite, que vous êtes libre d'accepter ou non.
Qu'est-ce que l'étude de faisabilité ?
Une mission courte, avant de vous engager dans un projet complet : une ou deux esquisses, une estimation du budget et une vérification des règles d'urbanisme, parfois avec un premier avis de la commune. Le forfait est déduit des honoraires si vous poursuivez avec moi.
Peut-on ne confier qu'une partie de la mission ?
La mission s'adapte au projet. Nous en parlons lors de la première rencontre, pour trouver la formule qui vous convient.
Comment réduire le coût total du projet ?
Une volumétrie simple, des matériaux courants, des finitions réalisées par vous-même, ou un chantier arrêté au gros œuvre fermé. Bien préparer le dossier pour les entreprises permet aussi de comparer des offres sur une base identique.
Une question sur le coût de votre projet ?
Présentez-moi votre projet : je vous recontacte pour une première rencontre, gratuite.